У Овом Чланку:

Квалификација за хипотекарни кредит подразумева више од доброг кредитног резултата и извора прихода. Хипотекарни зајмодавци пажљиво проучавају ваше дугове да бисте видели да ли имате право на хипотекарни кредит. Висок омјер дуга према приходима може вас дисквалифицирати за хипотеку. Прије подношења захтјева за стамбени кредит, информирајте се о омјерима дуга / прихода.

Омјер дуга и прихода за купњу куће: куће

Разумевање фактора који утичу на одобравање хипотекарних кредита

Дефиниција

Однос дуга према приходу односи се на износ Вашег прихода који се троши на стамбени кредит и друге дугове сваког мјесеца. Хипотекарни зајмодавци прегледавају ваше извјештаје о приходима као што су пореске пријаве и исплате за исплату плата, а након прегледа вашег кредитног извјештаја добијају листу о минималним исплатама дуга, они израчунавају колико ћете потрошити на плаћање дуга сваког мјесеца. Зајмодавци израчунавају однос дуга према приходу тако што дијеле укупне отплате дуга на бруто мјесечни приход. На пример, плаћање 1.000 долара за исплату дуга сваког месеца уз месечни бруто приход од 3.000 долара једнак је коефицијенту дуга према приходу од 33 процената.

Однос фронт-енд

Хипотекарни зајмодавци разматрају два омјера дуга када одобравају подносиоце захтјева за стамбени кредит. Коефицијент фронт-енд се односи на проценат који подносилац захтева потроши на своје стамбене уплате сваког месеца. По правилу, стамбени однос не би требало да пређе 28 одсто бруто месечне зараде подносиоца захтева, каже Банкрате.цом. Зајмодавци одређују стамбени однос тако што узимају исплату стамбеног кредита и деле тај износ са бруто мјесечним примањима подносиоца захтјева. На пример, бруто месечни приход од 6.000 долара и исплата хипотеке од 1.400 долара једнака је коефицијенту становања од 23%.

Омјер позадине

Бити испод границе од 28 процената није једини фактор који кредитори узимају у обзир приликом одобравања захтјева за стамбени кредит. Зајмодавци такође процјењују крајњи омјер, који се односи на укупне отплате дуга - укључујући ново плаћање хипотеке. Укупни дуг не може прећи 36% бруто мјесечне зараде подносиоца захтјева, каже Банкрате.цом.

Побољшање односа дуга до прихода

Подносиоци захтјева који премашују омјер дуга према приходу за одређени износ хипотеке и даље се могу квалифицирати за стамбени кредит одабиром куће с нижом цијеном. Смањење дугова потрошача, као што је елиминација дуга по кредитним картицама и чекање на исплату кредита и других кредита, помаже кандидатима да се квалификују за већи хипотекарни кредит. Кандидати такође могу повећати своју куповну моћ повећањем својих прихода. Осигурање веће платежне могућности или куповина куће са заједничким апликантом може смањити омјере дуга и прихода и побољшати коефицијенте одобравања.


Видео: NYSTV Los Angeles- The City of Fallen Angels: The Hidden Mystery of Hollywood Stars - Multi Language