У Овом Чланку:

Модификација зајма је уобичајена метода која се користи да би се избјегла заплена. Председник Обама је 2009. године спровео федерални програм под називом "Макинг Хоме Аффордабле". Програм помаже власницима кућа да измијене своје хипотеке прилагођавањем једног или више увјета кредита. Ако размишљате о модификацији, можете се запитати да ли ће то утицати на вашу способност да продате свој дом. Срећом, модификација кредита вам омогућава да продате свој дом.

Како ради модификација зајма

Модификација зајма је када зајмодавац прилагоди услове зајма или, у ретким случајевима, равнотежу, како би плаћање учинило приступачнијим. Каматна стопа и дужина кредита се обично прилагођавају. Понекад се опрошта део принципа да се смањи исплата. Каматна стопа се може смањити на само два посто. Дужина кредита може бити продужена на 40 година, а не на традиционални 30-годишњи кредит.

Захтеви подобности

Ако сте заинтересовани за модификацију кроз Програм израде приступачног дома, морају се испунити одређени критеријуми. Да бисте били подобни морате бити неспособни да приуштите своју тренутну исплату хипотеке - услови зајмодавца могу да варирају - међутим, ваш дом мора бити ваше примарно пребивалиште. Од 2011. године, ваш кредит мора бити прибављен и прије 1. јануара 2009. године, са преосталим износом од 729,750 долара или мање. Морате трпети финансијске потешкоће које утичу на вашу способност плаћања, или сте искусили повећање исплате хипотеке због прилагодљиве каматне стопе. Исплата хипотеке, укључујући порезе и накнаде за осигурање, мора бити већа од 31 одсто бруто мјесечног прихода.

Пробног периода

Након одобрења модификације кредита, власници кућа морају да испуне период исплате исплате како би показали своју способност да плате прилагођени износ. Типичан пробни период траје три до четири месеца. Ако не извршите уплате на вријеме, трајна измјена можда неће бити одобрена. Сви обрасци и документи, као што су споразум и доказ о финансијама, морају бити примљени од стране вашег зајмодавца да би потврдили подобност пре истека периода модификације. Датум доспијећа наведен је на вашем плану суђења.

Селлинг тхе Хоме

Можете продати кућу у било које вријеме након што је стална измјена зајма на снази. Продајна цијена мора бити довољна да задовољи хипотекарни салдо. Ако је део принципа опроштен или суспендован, тај износ ће вероватно морати бити враћен. Када се зајмопримац и даље бори након модификације кредита, зајмодавац може дозволити кратку продају. Код кратке продаје, зајмодавац се слаже да прихвати мање од преосталог износа на кредит.


Видео: Suspense: The Kandy Tooth