У Овом Чланку:

Када тражите стан, најгора ствар коју можете имати у својој кредитној историји је неплаћени рачун из претходног стана. Захваљујући претходном стану, не можете да закупите нови. Међутим, закашњела станарина вероватно смањује ваше могућности за ново место, или ћете можда морати да платите више за стан.

Идентификација

Ништа не спречава изнајмљивача да вам га изнајмљује ни под којим околностима, чак и када дугујете новац на претходном стану. Из практичних разлога, станодавац вам највјероватније не би изнајмљивао закаснели закуп на вашој кредитној повијести, јер можете и ваш нови закуп ломити. Станодавци често захтијевају барем просјечан кредитни рејтинг - око 620 - и без прекида закупа; идеални кандидат би требао имати оцјену од најмање 670.

Разматрања

Нису сви станодавци тражили кредитну провјеру. Власници великих стамбених комплекса обично проводе кредитну провјеру на подносиоцима захтјева, али власници мањих комплекса не могу извршити кредитну провјеру због трошкова. Комплекси мама и попа могу омогућити већу флексибилност у погледу захтјева за кредитни рејтинг. Можда имате прилику да објасните делинквентну закупнину, као што је период незапослености због којег пропуштате кирију и да сте платили оно што дугујете свом претходном станодавцу.

Исплацивање закинутог закупа

Станодавци се обично не пријављују агенцијама за извјештавање о кредитима, тако да се закашњела станарина вјеројатно појављује на вашој кредитној повијести јер вас је претходни станодавац тужио на суду за мале штете или је продао дуг агенцији за наплату. Разговарајте са својим претходним станодавцем о подмирењу дуга или исплати га у ратама. Плаћена наплата или процена не побољшава ваш кредитни рејтинг, али обично изгледа боље него игнорисање дуга.

Савет

Почните да поправљате своју кредитну историју пре него што потражите нови стан. Стечајеви и честе закашњеле исплате представљају црвену заставу власнику, тако да је приоритет плаћати рачуне на вријеме. Можда ћете морати да понудите станодавцу већи депозит од оног који се тражи од нормалног закупца, као и да закуподавац одузме закупнину директно са вашег банковног рачуна. Такође можете понудити да унапред закупите неколико месеци ренте или целог закупа.


Видео: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999)