У Овом Чланку:

СБА је скраћеница за Смалл Бусинесс Администратион, огранак владе Сједињених Америчких Држава који постоји да би помогао власницима бизниса да започну своје пословање или да финансирају операције током првих неколико година пословања. СБА користи своја средства за кредите овим власницима како би стимулисала економију и охрабрила нове подухвате, али ти кредити се дају преко конвенционалних зајмодаваца и морају се вратити као и конвенционални кредити. Ако нису плаћени, СБА може ставити на заложно право на имовини, што може отежати продају.

СБА Лиенс

Заложно право је потраживање на имовини која је резултат неке врсте неплаћеног дуга. Постоји неколико врста СБА залога које могу довести до искључења. Понекад власници предузећа користе своје домове директно као колатерал за СБА кредит, све док имају довољно капитала. То значи да зајмодавац - и преко зајмодавца, СБА - лако може ставити заложно право на имовину и користити га за отплату дуга. Ако се кућа не користи као колатерал, СБА може бити у могућности да донесе одлуку о заложном праву против власника и ликвидира средства, укључујући и кућу.

Проперти Лиенс

Имовинско право прати имовину, а не дужник. То значи да ако је дужник дао или продао кућу са СБА заложним правом на њој (прије него што је дошло до оврхе) залога би највјеројатније слиједила имовину и нови власник би постао одговоран за то. То значи да чак и ако власник нађе законски начин да прода кућу са заложним правом на њу, врло мало купаца би било заинтересовано за то и скоро сви кредитори би одбили да финансирају трансакцију. Имовинско право у суштини блокира имовину у садашњем власништву док се не уклони.

Поравнање

Решење заложног права као што је оно које стоји иза СБА је обично нека врста нагодбе. У нагодби, власник куће користи уговор о куповини како би уклонио заложно право. Купац пристаје да купи имовину све док се задржи заложно право. Понекад власник може да позајмљује новац од другог извора да плати дуг и уклони заложно право, а понекад и дужник може да обезбеди средства за уклањање заложног права из саме куће. Наравно, ово обично захтева од зајмопримца да нађе некога вољног да купи кућу са заложним правом.

Мортгаге Цхангес

Заложно право такође може отежати друге активности у вези са имовином. На примјер, ако власник куће жели користити дјело да се одрекне куће, умјесто да прође кроз оврху, банка ће одбити да је прихвати ако у кући постоји СБА заложно право. Исто тако, покушати продати кућу кроз кратку продају како би се избјегла запљена не може се обавити са повезаним заложама.


Видео: How Money Controls Politics: Thomas Ferguson Interview