У Овом Чланку:

Када рефинансирате своју стамбену хипотеку, морате да знате да ли се неки трошкови, као што су процена, инспекција или накнада за наслов, могу елиминисати. У припреми за разговор са својим зајмодавцем, било би корисно разумјети различите врсте инспекција које би могле бити укључене на основу ваше имовине и врсте кредита, као и како се инспекције разликују од процјене.

Функција инспекције некретнина

Постоји неколико врста инспекција које могу бити укључене у промет некретнина у зависности од врсте имовине и региона у којем се ваш дом налази. За куповину куће, зајмодавац може захтијевати инспекцију штеточина или термита, ау руралним подручјима може захтијевати структуралну анализу или тест септичког система. Када купујете кућу, ваш агент за некретнине ће обично препоручити "кућну инспекцију" како би одредио свеукупно стање куће прије него што потпишете на испрекидану линију.

Заблуде

Многи купци кућа и зајмопримци збуњују кућну инспекцију са процјеном. Процена се врши да би се утврдила вредност имовине на основу многих фактора, укључујући тржиште некретнина и изглед куће, квадратуру, ажурирања и квалитет градње. Процјенитељ не прегледава уско кућу због недостатака или структуралних проблема, осим у случају хипотекарног кредита.

Домаћи инспектор је ангажован да одреди опште стање куће, а не његову вредност. Он тражи било какве проблеме у изградњи куће, инспекције темеља, крова, водоводних, електричних, грејних и расхладних система, прозора и врата. Кућна инспекција може обезбедити чип за куповину куће ако се открију проблеми.

Захтеви за рефинансирање хипотека

Ако је Ваш кредит подложан Савезној управи за стамбена питања, могуће је поједноставити рефинансирање које елиминира кораке и повезане накнаде. За конвенционалну хипотеку, зајмодавци ће захтијевати многе исте ставке као и за финансирање нове куповине, укључујући процјену, претраживање наслова, политику наслова зајмодавца, као и исте термите, структурне или септичке инспекције. Међутим, будући да је истинска "кућна инспекција" првобитно спроведена за вашу корист као купац током трансакције са некретнинама, зајмодавце не захтевају ни конвенционалну ни ФХА рефинансирање хипотеке.

ВА Мортгаге Цонсидератионс

Одељење за питања ветерана има смернице за кредите за ВА који се разликују од осталих врста хипотека. Свака нова ВА хипотека захтева процену коју спроводи овлашћени ВА проценитељ, а ВА процена не укључује детаљну кућну инспекцију.

Ако желите да рефинансирате свој постојећи кредит за ВА, потребна је нова ВА процена (укључујући и део за инспекцију) ако захтевате да узмете део или целокупан капитал у вашем дому. Ако желите да рефинансирате само баланс вашег кредита кроз ВА-ову рационализовану опцију рефинансирања, нова ВА процена није потребна.

Сажетак

Када рефинансира ФХА или конвенционалну стамбену хипотеку, зајмодавац може захтијевати процјену и исте инспекције као и за финансирање куповине новог дома. Међутим, "кућна инспекција", слична оној коју сте добили приликом куповине куће, никада није потребна. У случају хипотекарног кредита, зајмодавац може захтијевати нову процјену ВА, укључујући и њену компоненту инспекције, у зависности од тога да ли ћете узимати готовину.


Видео: