У Овом Чланку:

Искљуцење је правни поступак којим хипотекарни зајмодавац остварује своје право да преузме имовину након што зајмопримац испуни своје обавезе. Као резултат тога, власник куће губи интерес за кућу и његов кредитни резултат је оштећен због пропуштених уплата пријављених од стране зајмодавца, као и саме акције наплате.

Хипотекарни зајмодавци захтијевају период чекања за озбиљне кредитне незгоде као што су искључење, кратке продаје и стечајеви, јер се они директно одражавају на способност дужника да отплати дуг. Током овог периода чекања, дужник мора поново успоставити добар кредит и опоравити се од својих финансијских потешкоћа прије него што добије нову хипотеку са или без потписника.

Основе

Цосигнер Фунцтион

Степ

Консигнатор помаже иначе слабом дужнику да се квалификује за кредит због свог снажног финансијског и кредитног профила. За разлику од заједничког зајмопримца који такође добија интерес за некретнину тако што помаже примарном дужнику да се квалифицира, потписник хипотеке само гарантује или преузима одговорност за плаћање кредита ако дужник не испуни обавезе. Цосигнери не добијају нужно власнички интерес за имовину. Цосигнери обично помажу да се добију мањи дугови, као што су ауто кредити, кредитне картице и закуп закупа. Када се користи за хипотеке, родитељ или блиски рођак могу дати потпис за зајмопримца уз минимални кредит, али не и за некога са лошим кредитом. Зајмопримац мора имати право на кредит по сопственим заслугама након оврхе.

Конвенционални период чекања

Степ

Зајмопримци морају да сачекају цео период чекања пре него што могу да добију нову хипотеку. Имати потписника не утиче на период чекања. Већина хипотека су конвенционални зајмови у власништву Фанние Мае или Фреддие Мац. За њих је потребно три до седам година након оврхе или извршења оврхе, чиме се власништво враћа зајмодавцу. Три године чекања се примјењују на зајмопримце који могу доказати да су олакшавајуће околности узроковале неиспуњавање обавеза, док период чекања од пет до седам година зависи од програма зајма-вриједност и хипотеке.

Државни кредити

Степ

Хипотеке осигуране од стране Федерал Хоусинг Администратион, или ФХА зајмови, и оне које гарантује Департмент оф Ветеранс Аффаирс имају мање строге захтјеве чекања након форецлосуре. Као и код конвенционалних зајмова, зајмопримци морају испуњавати стандарде ФХА и ВА о њиховим квалификацијама. Заступник може послужити као компензацијски фактор који јача кредитни досје дужника, али не може дјеловати умјесто основних захтјева за чекањем. ФХА захтева трогодишњи период чекања који се може одустати у присуству документоване олакшавајуће околности. ВА кредити захтијевају двије године.


Видео: