У Овом Чланку:

Процес лизинга обично почиње писаним уговором. У неким аранжманима, као што је случај са цимерима, вербални уговор се може чинити разумним. Али када цимер прекрши основни уговор о закупу, као што је дијељење комуналних услуга или закупнина, проблем може почети без писаног уговора. Међутим, у Јужној Каролини, судски систем препознаје вербалне уговоре о најму и проводи законе који се односе на кршења лизинга.

Уговори о закупу

У Јужној Каролини, вербални уговор о најму је важећи уговор. Као резултат тога, судови за судије у Јужној Каролини могу извршити усмене уговоре као да су у писаном облику. Може доћи до неколико ситуација које могу изазвати процес исељења. Међутим, станодавац не може избацити цимера због кршења услова закупа, осим ако су ти услови у писаној форми.

Не плаћање ренте

Станодавци, или закупци, могу да истерају цимерке због тога што нису платили закупнину. Али цимер мора да касни најмање пет дана са исплатом када постоји вербални уговор. Шестог дана деликвенције, станодавац може контактирати суд за прекршаје у његовом подручју да покрене поступак исељења. Станодавци такође могу покренути поступак за исељење када дође крај усменог уговора. На пример, цимер који прекорачи рок трајања уговора подлеже поступку исељења.

Процес исељења

Закупци у Јужној Каролини не могу обављати "исељења самопомоћи". Држава захтијева да закупац заврши законски поступак како би довршио исељење. Станодавац мора попунити изјаву о признању и апликацију за избацивање и поднијети одговарајућу накнаду. Цимерима се тада даје 10 дана да напусте или поднесу одговор на суду. Ако цимер не поднесе одговор, премјести или ријеши захтјев, закупац мора поднијети документ о избацивању, који даје станару још пет дана да напусти имовину. У случају да се станар не пресели, закупац може тражити да полицајац доврши исељење.

Пост-евицтион

Након завршетка процеса деложације, закупац је дужан да изврши одређене дужности. Закупац може да одбије одштету или закашњену закупнину из сигурносног депозита цимера. У том случају, закупац мора доставити детаљан преглед разлога за одбитке и њихове износе. У случају да је цимер дугује средства из депозита, закупац мора вратити средства у року од 30 дана у Јужној Каролини.


Видео: Emily Pilloton: Teaching design for change