У Овом Чланку:

Уговори о земљишту на рате, познати и као уговор о послу, су различити облици финансирања власника некретнина који дозвољавају купцу и продавцу да прескоче процес одобравања банке и да раде директно међусобно. Земљишни уговори су уобичајени начин куповине и продаје имовине у држави Мицхиган, и иако сваки уговор о земљишту може варирати због флексибилне природе посла, постоје заједничке ствари које свака страна треба очекивати.

Просјечни увјети уговора о земљишту у Мицхигану: земљишту

Купци и продавци уговора о земљишту се називају продавци и продавци, односно.

Басиц Термс

Типичан уговор о земљишту, у Мичигену и другдје, позива продавца да држи акцију у своје име као колатерал, док привремено финансира куповину за продавца. Продавац обично жели 30-годишњи зајам, са плаћањем балона након пет или 10 година. Они се слажу око цене, каматне стопе и учешћа, која је у просеку мала и креће се од 1 до 10 процената. Продавац се такође слаже да одржава имовину и обавља потребне поправке, као и да плати порез на имовину и осигурање. Послови се евидентирају у окружном регистру дјела.

Плаћања и порези

Просјечни услови уговора за земљиште у Мичигену захтијевају 30-годишњу амортизацију која захтијева од продавца да плати цјелокупни дуг након истека периода финансирања продавца. То се обично постиже путем рефинансирања продавца. Исплате које продавац изврши у току периода акумулира једнак удио за њу; тај капитал се користи за рефинансирање за банковни кредит, а продавац се исплаћује у потпуности. Када се то догоди, продавац преноси наслов продавцу.

Вхен Тхингс Го Вронг: Форфеитуре

Ако продавац не испуњава обавезе, Мицхиган дозвољава продавцу права на одузимање, под условом да је та одредба написана у уговору о продаји. Одустајање дозвољава продавцу да једноставно врати имовину продавцу ако он заостане за плаћањем и не може да их направи. Продавац има или 90 или 180 дана да отклони неизвршење обавеза, у зависности од износа новца који је уплатила у уговор. Ако не може да излечи неиспуњавање обавеза, имовина се враћа продавцу, а продавац задржава исплате извршене као ликвидирана штета.

Када ствари крену погрешно: Форецлосуре

Мичиген такође даје продавцима право да искључе не-судско решење ако уговор о продаји садржи клаузулу о моћи продаје. То значи да продавац не мора да пролази кроз судски систем да би повратио кућу. Продавац такође може искључити судски поступак по закону Мичигена, али је спорији и скупљи. Велика разлика између одузимања и одузимања имовине је у томе што у одустајању, продавац може постати актуелан тако што ће само платити доспјеле дугове (и онда може остати у имовини, под условом да остане у току). Искључење из уговора убрзава доспјело стање; и поред тога, може натерати продавца да буде одговоран за било који недостатак који није испуњен продајом имовине.

Вендор Дефаулт

Мичиген такође пружа заштиту за продавце у случају да продавац није у стању да обезбеди јасан наслов након што се задовољи уговор (што значи да продавац плаћа продавцу у потпуности). Продавац може да обезбеди судски налог који налаже продавцу да достави акт. Продавац такође може да откаже уговор о земљишту и захтева поврат свих уплаћених средстава у имовину. Коначно, продавац може тражити додатну новчану одштету.


Видео: Subways Are for Sleeping / Only Johnny Knows / Colloquy 2: A Dissertation on Love