У Овом Чланку:

Кућна процена додаје неколико стотина долара вашим трошковима затварања на куповину или рефинансирање. Процес оцењивања обично обухвата унутрашњу и спољашњу инспекцију имовине, процену упоредивих цена на домаћем земљишту и формални извештај са професионалним мишљењем о вредности куће. Цена кућне процене зависи од више фактора, укључујући регион. Просечна цена кућне процене износила је 438 УСД у 2014, према годишњој анкети Банке о затварању трошкова.

Младић прегледава кров старе куће

Кућни процјенитељи провјеравају унутрашње и вањске увјете вашег дома.

Највиши просечни трошкови процене

На $ 620, Хаваји су имали највишу просечну цену за кућну процену у 2014. години. Аљаска је имала другу најнижу цену за процену, са просеком од 530 долара. Све у свему, држава Алоха и задња граница имали су неке од највећих трошкова пословања, при чему су се оба рангирала међу првих пет најскупљих држава за трошкове затварања некретнина, према истраживању Банкрата.

Фактори који утичу на накнаде

Независни проценитељи, компаније за процену и независни добављачи који процењују оутсоурце, познате као компаније за управљање проценом, одредите сопствене накнаде. Хипотекарни зајмодавац који захтева процену за куповину вашег дома, рефинансирање или трансакцију кредита код куће, обично прослеђује накнаду за процену на вас. Ретко да се зајмодавац одриче накнаде за процјену; међутим, он може платити накнаду у ваше име, као и агенти или продавачи некретнина. Величина некретнине, опсег процјене и локација сусједства такођер утјечу на цијене процјене.

Тип кредита Може бити битно

Ви свибањ видјети изнад-просјечне накнаде за ФХА или ВА процјене. Владине хипотеке из Савезне администрације за стамбена питања и зајмови које гарантује Одјел за ветеранска питања имају строжа правила инспекције за процјену. На примјер, само процјенитељи који су одобрени за судјеловање у владиним програмима могу вршити процјену за кредите ФХА и ВА. Инспекција такође може бити више укључена и трајати дуже и, према томе, коштати више од конвенционалних процјена кредита. И ФХА и ВА захтијевају од процјенитеља да наплаћују разумне и уобичајене накнаде. Међутим, ВА иде корак даље тако што ограничава максималну накнаду за извјештаје о процјени ВА по регионима и одређује рокове за завршетак.

Различити трошкови за различите услуге процене

Постоје бројни извјештаји о оцјењивању које можете наручити, а њихови трошкови варирају. На примјер, постоје процјене за некретнине с више јединица, слободна земљишта, јединице за изнајмљивање и стамбене јединице. Аутоматизоване процене могу бити завршене без инспекције и јефтиније и брже за генерисање. Процјенитељи такођер могу завршити процене по нижој цијени, што захтијева вањску анализу дома и сусједства, али не и унутрашњи преглед. Хипотекарни зајмодавац одлучује која је процјена потребна за ваш кредит и може наплаћивати накнаде унапријед или при затварању. Ако наручујете процену за потребе не-хипотекарног финансирања, купите неколико проценитеља да бисте упоредили њихове накнаде.


Видео: ? Интернет по электрической сети? Легко, PLC! ?